Como me inscrevo? O Programa financia qualquer imóvel? Posso vender uma propriedade comprada pelo Minha Casa Minha Vida? Confira essas e outras respostas aqui!

Você pode fazer um financiamento pelo Minha Casa Minha Vida (MCMV) por meio da Caixa Econômica Federal ou do Banco do Brasil. Esse programa facilita a compra da casa própria, mas possui algumas regras. Confira abaixo 15 respostas sobre o que fazer para ter seu financiamento aprovado pelo Minha Casa Minha Vida.

1. Como me inscrever no Minha Casa Minha Vida?

Existem duas maneiras de entrar no Minha Casa Minha Vida, e você terá que levar em conta o quanto você ganha por mês. Confira:

• Renda mensal de até R$ 1.800: vá até a prefeitura da sua cidade e veja se as inscrições estão abertas para o programa.
• Renda entre R$ 1.800 e R$ 7 mil: você precisa ir até uma agência da Caixa ou construtora e simular um financiamento. Se o imóvel estiver dentro das regras do programa, você poderá financiá-lo pelo Minha Casa Minha Vida.

Saiba mais detalhes sobre a inscrição do programa Minha Casa Minha Vida.

2. Preciso fazer algum depósito na Caixa no momento da inscrição do Minha Casa Minha Vida?

Não. E desconfie de quem pedir qualquer valor de sinal ou antecipação, pois pode ser um golpe.

3. É possível fazer parte do programa Minha Casa Minha Vida junto com algum parente?

Sim, esta condição é aceita pelo Minha Casa Minha Vida.

4. Posso entrar sozinho no programa Minha Casa Minha Vida mesmo sendo casado?

Também pode, mas somente se você estiver casado no regime da separação total de bens. “Mesmo assim, utiliza-se a renda bruta familiar para cálculo da capacidade de pagamento”, alerta Cristiano Chiabi, diretor de crédito imobiliário da MRV Engenharia.

5. O Minha Casa Minha Vida financia qualquer imóvel?

Não. Existem algumas regras, por exemplo, ser um imóvel novo e com preço dentro dos limites do FGTS da cidade onde ele foi construído. Veja:

• Até R$ 225 mil: na região metropolitana de São Paulo, no Rio de Janeiro e no Distrito Federal;
• Até R$ 200 mil: na região metropolitana de Rio Grande do Sul, Santa Catarina, Paraná, Minas Gerais e Espírito Santo;
• Até R$ 180 mil: Restante do país;
• Até R$ 90 mil: nas cidades com até 20 mil habitantes.

6. Fiz o financiamento pelo Minha Casa Minha Vida quando era casado, mas agora me separei. Como fica a minha situação?

Em relação ao financiamento, nada muda. “Você e o seu ex-cônjuge continuam devendo ao banco até a definição da separação dos bens”, afirma Cristiano Chiabi, diretor de crédito imobiliário da MRV Engenharia.

7. Posso fazer um financiamento pelo Minha Casa Minha Vida em outra cidade?

Sim, mas somente se você tiver um ano ou mais de residência na cidade ou desde que seja uma cidade nas redondezas da cidade onde você mora. Caso queira comprar um imóvel na cidade onde trabalha, você também pode financiá-lo pelo programa, mas precisará comprovar o local do seu emprego. Para isso, apresente a sua carteira de trabalho ou as notas emitidas, caso seja autônomo.

8. Como eu verifico se a proposta é realmente do Minha Casa Minha Vida?

O ideal é que você tenha uma ideia do valor do imóvel que pretende comprar e comece fazendo uma simulação no site da Caixa. Com todos os seus dados, o simulador informa se você pode entrar no Minha Casa Minha Vida ou não. A simulação também é importante para você ter uma ideia do valor das parcelas.

Caso opte por comprar um imóvel na planta, verifique antecipadamente na imobiliária todas as condições do negócio. Quando o imóvel é vendido desta forma, você paga algumas parcelas menores até ele ser construído. Depois que ele estiver pronto é que você parte para o financiamento (e daí pode tentar financiá-lo pelo Minha Casa Minha Vida). Por isso, procure saber o quanto antes quais as exigências para ser aprovado neste financiamento. E não deixe de ler o contrato! Neste documento deve estar bem claro o que acontece caso você não seja aprovado no financiamento e como será feita a devolução do que você já pagou.

Existem empresas que fazem a aprovação com o banco antes da compra, assim você tem certeza que conseguirá o seu financiamento quando assinar o contrato.

9. Posso participar do programa Minha Casa Minha Vida se eu já tiver um terreno no meu nome?

Pode, desde que não haja nada construído nele.

10. Posso financiar mais de uma vez pelo programa?

Não. E se você já tiver outro financiamento por meio de um programa habitacional da prefeitura da sua cidade, também não pode participar do Minha Casa Minha Vida. Nestes casos, a sua opção é procurar um financiamento que possua as melhores taxas. Clique aqui e confira os passos que vão te ajudar a fazer essa escolha!

11. Como comprovo minha renda se eu for autônomo?

O ideal é você juntar extratos de transações bancárias e a declaração do Imposto de Renda. Clique aqui e saiba mais.

12. Posso antecipar o pagamento das parcelas do Minha Casa Minha Vida?

Se já estiver em fase de amortização, sim.

13. Posso vender o imóvel financiado pelo programa?

Pode, mas somente se você tiver financiado pelo Minha Casa Minha Vida um imóvel nas faixas 2 (família com renda mensal de até R$ 4.000, para área urbana; ou até R$ 30 mil anual, para área rural) ou 3 (família com renda mensal de até R$ 7 mil, para área urbana; ou até R$ 60 mil anual, para área rural). Caso você tenha financiado um imóvel na faixa 1 (renda mensal até R$ 1.800, para área urbana; ou até R$ 15 mil anual, para área rural), você não poderá vendê-lo.

Mas não se esqueça de que nunca mais poderá comprar um imóvel pelo programa minha casa minha vida.

14. Posso me inscrever no Minha Casa Minha Vida se estiver com o nome sujo?

Pelas regras do programa, é permitida a participação de quem estiver com o nome sujo apenas para a faixa 1 (renda mensal até R$ 1.800). Quem tem salário maior do que R$ 1.800 não pode ter o nome sujo.

Por isso, o ideal é que, caso você esteja com o nome sujo, regularize a sua situação primeiro. Confira os cinco passos para limpar o nome.

15. Depois de aprovado na Caixa, em quanto tempo sai o financiamento do Minha Casa Minha Vida?

Em aproximadamente 15 dias. Se nada acontecer depois desse prazo, entre em contato com a agência da Caixa ou do Banco do Brasil em que você fechou o negócio e informe-se.

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Confira como funciona o Minha Casa Minha Vida e descubra quem pode participar deste programa.